{"id":3236,"date":"2016-09-28T12:47:53","date_gmt":"2016-09-28T10:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.uchceu.es\/direccion-de-empresas\/?p=3236"},"modified":"2020-02-21T16:11:34","modified_gmt":"2020-02-21T15:11:34","slug":"evolucion-precio-de-la-vivienda-1997-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.uchceu.es\/direccion-de-empresas\/evolucion-precio-de-la-vivienda-1997-2016\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n precio vivienda (1997-2016)"},"content":{"rendered":"

\"Sector<\/p>\n

La alumna Miriam Moreno Moreno ha escrito el siguiente post:<\/p>\n

De 1997 hasta 2007, se produjo un aumento de los precios<\/strong> debido a un impulso en la construccio\u0301n de viviendas alcanza\u0301ndose una situacio\u0301n que era claramente insostenible<\/strong> aunque pocos quisieran reconocerlo mientras estaba sucediendo.<\/p>\n

Entre 1998 y 2001, la creacio\u0301n de empleo y la mejora de las condiciones de financiacio\u0301n<\/strong> hicieron grandes protagonistas del \u201cboom\u201d a las demandas de primer acceso y de mejora.<\/p>\n

Entre 2001 y 2005, el factor suerte tuvo una gran importancia en el crecimiento del mercado residencial. El BCE, que mantuvo los tipos a nivel reducido<\/strong> debido a que el crecimiento del resto de la zona euro estaba estancado. La demanda de inversio\u0301n, supuso en 2004 y 2005 alrededor de un 35% de las transacciones.<\/p>\n

Con el aumento de las ventas debido al tipo de inter\u00e9s reducido, los promotores son conscientes de la llegada del \u201cboom\u201d y empiezan a subir el precio de las viviendas<\/strong>. La demanda las absorbe ra\u0301pidamente y se ven en la necesidad de proveerse de suelo, lo que hace que los propietarios de e\u0301ste decidan aumentar tambie\u0301n su precio.<\/p>\n

Debido a la deuda descomunal de la Administraci\u00f3n, familias y empresas y al alto precio de la vivienda, se produjo la explosi\u00f3n de la burbuja con una brusca ca\u00edda de la demanda y de los precios, que seg\u00fan la APCE (Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a) empez\u00f3 en diciembre de 2007<\/strong> y que a\u00fan continuaba en 2011, con ca\u00eddas en la demanda superiores al 40%, y en 2012, cuyo primer trimestre se registr\u00f3 la mayor ca\u00edda del precio de la vivienda de toda la democracia. Todo ello provocado por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vac\u00eda disponible.<\/p>\n

En el a\u00f1o 2013 y 2014 continu\u00f3 el estancamiento en la demanda de compra de viviendas<\/strong>, debido al alto nivel de desempleo<\/a><\/strong> (m\u00e1s del 25%), la dificultad de financiaci\u00f3n y el final de la desgravaci\u00f3n fiscal por vivienda y el declive demogr\u00e1fico por la baja natalidad y la emigraci\u00f3n. Los desahucios en Espa\u00f1a<\/a> subieron en 2013 en relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior. Seg\u00fan los notarios, el precio medio de la vivienda baj\u00f3 un 10,2% en los primeros once meses de 2013.<\/p>\n

Durante el 2016 se est\u00e1 produciendo un ligero aumento<\/strong> en el precio de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La alumna Miriam Moreno Moreno ha escrito el siguiente post: De 1997 hasta 2007, se produjo un aumento de los precios debido a un impulso en la construccio\u0301n de viviendas alcanza\u0301ndose una situacio\u0301n que era claramente insostenible aunque pocos quisieran reconocerlo mientras estaba sucediendo. 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