{"id":2897,"date":"2016-04-21T13:08:16","date_gmt":"2016-04-21T11:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.uchceu.es\/derecho\/?p=2897"},"modified":"2016-04-21T13:08:16","modified_gmt":"2016-04-21T11:08:16","slug":"conferencia-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.uchceu.es\/derecho\/conferencia-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"Conferencia cl\u00e1usulas abusivas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">El <strong>pasado lunes<\/strong> tuvo lugar en el sal\u00f3n de grados de nuestra universidad una <strong>conferencia relativa a las cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> de los contratos. Para ello, se cont\u00f3 con D\u00aa <strong>Inmaculada Garc\u00eda<\/strong>, <em>Registradora de la Propiedad de Castell\u00f3n 4<\/em>, gracias al convenio con la <strong>C\u00e1tedra Bienvenido Oliver<\/strong> del Iltre. Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles en la Comunidad Valenciana.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2899\" aria-describedby=\"caption-attachment-2899\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-2899\" src=\"https:\/\/blog.uchceu.es\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/17\/2016\/04\/Cl\u00e1usulas-abusivas-650x366.jpg\" alt=\"Ponente cl\u00e1usulas abusivas \" width=\"650\" height=\"366\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2899\" class=\"wp-caption-text\">D\u00aa Mercedes R\u00edos, Registradora de la Propiedad Valencia 5 (izquierda) y D\u00aa Inmaculada Garc\u00eda Registradora de la Propiedad Castell\u00f3n 4 (derecha)<\/figcaption><\/figure>\n<p style=\"text-align: justify\">El <em>punto de partida<\/em> para entender esta cuesti\u00f3n es situarse en los <strong>pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>. Tal y como se\u00f1al\u00f3 la ponente, <em>hoy en d\u00eda la hipoteca est\u00e1 mal considerada<\/em> socialmente, sin embargo se cre\u00f3 para poder permitir que personas que no pod\u00edan acceder a un cr\u00e9dito, lo hicieran y con unas condiciones m\u00e1s ventajosas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El problema deviene como consecuencia del<strong> principio de responsabilidad patrimonial<\/strong> universal regulado en el art\u00edculo 1911CC. En \u00e9l se dispone que \u201c<em>del cumplimiento de las obligaciones <\/em><em>responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros\u201d. <\/em>\u00c9sta es la causa del desgaste que ha sufrido la figura de la Hipoteca, a pesar de que desde 1946 <strong>existen f\u00f3rmulas para limitar la responsabilidad<\/strong>. Efectivamente, esto vino incluido en el art\u00edculo 140 de la Ley Hipotecaria; art\u00edculo que sin embargo, no se aplica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Asimismo, se indic\u00f3 que para poder entender qu\u00e9 es una cl\u00e1usula abusiva hay que tener en cuenta que con frecuencia los contratos de hipoteca se consideran como contratos de adhesi\u00f3n con condiciones generales. Este tipo de contratos son aquellos en los que una de las partes redacta unilateralmente las clausulas y, la otra se limita a aceptarla o no. Pues bien, los contratos de hipoteca se encuadran aqu\u00ed ya que son los bancos los que generalmente redactan las condiciones. Es por ello, que la legislaci\u00f3n ha impuesto dos condiciones que han de ser respetadas. As\u00ed, por un lado, las cl\u00e1usulas no pueden ir en contra de la buena fe y, por otro lado han de guardar el equilibrio de las obligaciones de las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2900\" src=\"https:\/\/blog.uchceu.es\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/17\/2016\/04\/p\u00fablico-clausulas-abusivas-650x366.jpg\" alt=\"p\u00fablico clausulas abusivas\" width=\"650\" height=\"366\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Llegados a este punto, la registradora defini\u00f3 de una manera muy clara qu\u00e9 es una clausula abusiva. U<strong>na cl\u00e1usula abusiva es aquella que va en contra<\/strong> del contenido que ha de ser respetado, es decir, <strong>de la buena fe o que no guarde el equilibrio de las obligaciones de las partes.<\/strong> De este modo se pueden se\u00f1alar tres tipos de cl\u00e1usulas abusivas: las objetivamente abusivas, las contrarias a normas imperativas o prohibitivas o las que han sido declaradas abusivas por una sentencia firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A continuaci\u00f3n se destac\u00f3 la labor de control que realizan los registradores de la propiedad. As\u00ed al calificar lo que est\u00e1n haciendo es determinar si las distintas cl\u00e1usulas son conformes a derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Finalmente, se pusieron de manifiesto <strong>dos casos muy recientes<\/strong>. En concreto se habl\u00f3 de la <em>sentencia de 22 de abril de 2015<\/em> relativa a los pr\u00e9stamos personales y la <em>sentencia de diciembre de 2015<\/em> sobre pr\u00e9stamos hipotecarios. La importancia de estas sentencias radica en que <strong>han fijado un criterio objetivo<\/strong> para determinar si una cl\u00e1usula es abusiva. De este modo si el inter\u00e9s de demora es dos puntos superior al remuneratorio o bien, es superior al 19% nos encontramos ante una cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En definitiva, se trata de un tema de m\u00e1xima actualidad y que ahora podemos comprender mucho mejor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado lunes tuvo lugar en el sal\u00f3n de grados de nuestra universidad una conferencia relativa a las cl\u00e1usulas abusivas de los contratos. 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